Послуга ЛЕОКАДАСТР
Правовий аудит земельної ділянки перед купівлею або продажем
Перед купівлею землі важливо дивитися не лише на місце розташування та кадастровий номер. Кадастрові відомості, правовстановлюючі документи, межі, цільове призначення, обмеження, доступ, містобудівний контекст та інші характеристики варто зіставити до підписання договору.
Що ви отримаєте
Зрозумілий перелік виявлених неузгодженостей, питань для уточнення та рекомендацій щодо подальшої профільної перевірки до укладення угоди.
Вартість і обсяг
Вартість залежить від задачі, ділянки та наявних документів. Після первинного аналізу погоджуємо перелік робіт і розрахунок.
Кому потрібна послуга
- покупцям земельних ділянок
- продавцям, які готують документи
- інвесторам
- бізнесу
- клієнтам, які шукають ділянку під конкретний проєкт
У яких ситуаціях звертаються
- перед купівлею
- перед продажем
- перед інвестицією або забудовою
- коли документи різних років неузгоджені
- коли потрібно оцінити, чи підходить ділянка під конкретний задум
- коли є сумніви щодо меж, заїзду, обмежень або містобудівної ситуації
Що входить у роботу
Які документи можуть знадобитися
Точний перелік формується після аналізу ситуації. Найчастіше спеціаліст просить:
- кадастровий номер
- правовстановлюючі документи
- витяги/плани/технічні матеріали
- відомості про заплановане використання ділянки
- інші документи, пов’язані з майбутнім правочином
Як проходить робота
- 01Формування переліку даних і мети купівлі
- 02Перевірка документів та кадастрових відомостей
- 03Зіставлення меж, цільового призначення, обмежень і доступу
- 04Польова/геодезична перевірка — якщо вона потрібна
- 05Фіксація питань і ризиків
- 06Обговорення висновків до правочину
Що може ускладнити роботу
Неповні документи або розбіжності у вихідних даних можуть вимагати додаткової перевірки. Спочатку з’ясовуємо, яких матеріалів бракує, і погоджуємо подальші дії.
Результат для клієнта
Зрозумілий перелік виявлених неузгодженостей, питань для уточнення та рекомендацій щодо подальшої профільної перевірки до укладення угоди.
Питання та відповіді
Чи аудит гарантує, що з ділянкою немає жодних ризиків?
Ні. Жодна перевірка не повинна подаватися як абсолютна гарантія. Її мета — виявити доступні ризики та неузгодженості в межах погодженого обсягу.
Чи потрібен виїзд геодезиста?
Якщо потрібно перевірити фактичне положення меж, огорожу, площу або інші характеристики на місцевості, польові роботи можуть бути окремою частиною перевірки.
Чи достатньо кадастрового номера?
Ні. Кадастровий номер і запис у ДЗК — важлива частина перевірки, але вони не замінюють аналіз правовстановлюючих документів, фактичних меж, обмежень, доступу та придатності ділянки для вашої мети.
Чи перевіряєте можливість будівництва?
Можемо включити до аудиту земельну й містобудівну частину у погодженому обсязі та визначити, які додаткові матеріали або профільні висновки потрібні для конкретного задуму.
Чи можна звернутися ще на етапі пошуку ділянки?
Так. Можемо допомогти з підбором варіантів і перевіркою ділянок ще до купівлі. Обсяг пошуку та перевірки узгодимо під вашу задачу.
Яка вартість аудиту?
Вартість залежить від типу робіт, площі, місця розташування ділянки та наявних документів. Залиште заявку для розрахунку.