13.06.2026
Майже одна сотка через зміщення межі
Перед купівлею ділянки покупець замовив додаткову перевірку. Під час винесення меж виявили, що фактичне користування приблизно на 2 м не збігається з очікуваним, а сусідня ділянка вже була зареєстрована.
Що перевіряли / робили
- — виїзд геодезиста
- — винесення меж у натурі
- — зіставлення фактичного користування з документами
- — фіксація ризику до підписання угоди
Висновок: Проблему виявили до купівлі, коли ще можна було зупинити правочин і вимагати чіткого врегулювання меж.
24.06.2026
Цільове призначення було житловим, але з будівництвом виникла проблема
Після купівлі ділянки клієнт зіткнувся з проблемою на етапі підготовки будівельних документів через містобудівний контекст території.
Що перевіряли / робили
- — перевірка кадастрових даних
- — аналіз цільового призначення
- — перевірка містобудівних матеріалів
- — оцінка можливості реалізувати заплановану забудову
Висновок: Перед купівлею ділянки під забудову недостатньо перевірити лише кадастр і цільове призначення.
Перед будівництвом важливо окремо перевірити містобудівні умови та документи саме цієї ділянки.
27.07.2026
Після купівлі виявили проблему зі старим державним актом
Клієнт вважав оформлення завершеним, але згодом виявилась невідповідність між старими документами та актуальними кадастровими й реєстраційними даними.
Що перевіряли / робили
- — перевірка старого державного акта
- — отримання/аналіз кадастрових відомостей
- — підготовка пакета документів
- — супровід подальшої реєстраційної процедури
Висновок: Ситуацію структурували через перевірку документів і послідовну підготовку матеріалів замість спроби вирішувати проблему навмання.
Подальший порядок дій визначається за документами та станом реєстраційних даних.
14.09.2026
Накладення ділянок: спочатку причина, потім виправлення
При накладенні кадастрових контурів спочатку перевірили джерело розбіжності, а не почали одразу змінювати координати.
Що перевіряли / робили
- — аналіз документації, за якою формувалась ділянка
- — топографо-геодезична перевірка
- — порівняння фактичного користування з відомостями ДЗК
- — вибір подальшого способу виправлення після діагностики
Висновок: Такий підхід допомагає не створити нову помилку, виправляючи лише її видимий наслідок.
25.09.2026
Один старий акт — дві земельні ділянки
В одному старому державному акті були відображені дві ділянки, через що на етапі подання заяви виникло нерозуміння щодо структури документів.
Що перевіряли / робили
- — аналіз змісту старого акта
- — зіставлення площ і кадастрових відомостей
- — пояснення структури документів під час подання
Висновок: Після уточнення змісту документів заяву прийняли до подальшого розгляду.
У подібних ситуаціях порядок дій залежить від змісту документів.
03.09.2026
Паркан сусіда не дорівнює юридичній межі
На місцевості може здаватися, що сусід зайняв частину землі, але спочатку потрібно встановити, де саме проходить межа за документами та координатами.
Що перевіряли / робили
- — звірка документів
- — аналіз кадастрових даних
- — перевірка координат
- — винесення меж у натурі за потреби
- — порівняння з фактичним розташуванням огорожі
Висновок: До з’ясування причини розбіжності не варто переносити межові знаки або намагатися вирішити спір силою.
Якщо є земельний спір, окрім геодезії може знадобитися окрема правова допомога.
